Patologia em Sistemas Prediais Hidrossanitários: análise das manifestações recorrentes e proposição de ficha técnica para inspeção e diagnóstico

Os Sistemas Prediais Hidrossanitários (SPHS) são fundamentais para o abastecimento de água, coleta e transporte de esgoto sanitário e drenagem das águas pluviais, contribuindo diretamente para a habitabilidade, segurança e salubridade das edificações. Entretanto, esses sistemas estão sujeitos ao surgimento de anomalias e manifestações patológicas que podem comprometer seu desempenho e aumentar os custos de manutenção. Este trabalho teve como objetivo analisar as principais manifestações associadas aos sistemas prediais de água fria e quente, esgoto sanitário e águas pluviais, bem como propor uma ficha técnica para inspeção e análise dessas ocorrências. A metodologia consistiu em pesquisa bibliográfica e documental, baseada na análise de normas técnicas brasileiras e de estudos sobre a patologia em SPHS. Os resultados evidenciaram que vazamentos, infiltrações, entupimentos, refluxos e corrosão estão entre as anomalias mais recorrentes, frequentemente associadas à perda de estanqueidade, obstrução hidráulica, degradação de materiais e falhas de desempenho dos sistemas. Como principal contribuição, foi desenvolvida uma ficha técnica estruturada em nove etapas, fundamentada nos princípios da engenharia diagnóstica e da inspeção predial. Conclui-se que a utilização de instrumentos padronizados de inspeção, associada ao cumprimento das normas técnicas, pode contribuir para a melhoria do desempenho, da durabilidade e da confiabilidade dos sistemas prediais hidrossanitários.